宏泰证券广州土拍收金14.88亿元，金茂溢价斩获中山八立交东北侧地块

　　中指研究院讯：4月9日，广州迎来1宗荔湾区涉宅用地出让，金茂14.88亿元斩获地块，溢价率6.44%。

　　荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块，用地性质为二类居住用地R2兼容体育用地A4、交通场站用地S4，土地出让面积25859.31㎡，规划建筑面积55904.67㎡，容积率2.16，起始价13.98亿元，起始楼面价25000元/㎡。

　　该地块吸引了2家竞买人参与竞价，经过10轮竞价，最终广州金茂置业有限公司以总价14.88亿元亿元竞得该地块，成交楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%。

　　出让条件显示，竞得人需按规划建设25000㎡公交设施（含公交首末站、电车保养场），建成验收后无偿移交广州巴士集团或其指定单位；并在签出让合同1个月内签订购买合同，由对方按建安成本价7189.441万元支付。

　　周边地块方面，地块北侧不远即荔湾区南岸路26号AL011113地块，2022年由珠实地产以总价18亿元竞得，成交楼面价33750元/㎡，即珠实·西关都荟项目；此外还有荔湾区河柳街AL0111032地块，2024年由越秀地产6.11亿元竞得，成交楼面价27500元/㎡，即越秀·珑悦西关项目。

　　图片来源：

　　广州房地产市场月报2026年03月

　　https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=广州&agentcode=242438

　　▌AL011119

　　地块位置：荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块

　　建设用地面积：25859.31㎡

　　规划建筑面积：55904.67㎡

　　土地性质：二类居住用地R2兼容体育用地A4，交通场站用地S4

　　起始价：139762万元

　　成交总价：148762万元

　　成交楼面价：26610元/㎡

　　溢价率：6.44%

　　竞得人：广州金茂置业有限公司

　　地块所处站前板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁11号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离中山八地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了沙面小学(柏悦湾校区)、广州市西关外国语学校(高中部)、三甲医院广州医科大学附属第三医院荔湾院区、购物中心圣地新天地（301277）广场等生活配套。景观资源方面，周边有青年公园、南岸牌坊等100个公园景点。